７月２日に公表された2018年度の路線価の動向を読み解く記事の第３弾です。今回は日本で最も地価が高いところに注目します。

その場所は東京銀座の鳩居堂前で、地価は１平方メートルあたりなんと4432万円もします。たった１メートル四方の土地が、一戸建てほどの価格とは驚きです。



まずは、日本一土地が高い場所の写真を見ておきましょう。

ちょうどこの下に銀座駅が埋まっています。

路線価図を見ると、写真の手前から奥にかけての土地が44320Aとなっています。単位が1000円なので、この道路沿いの土地は4432万円/㎡ということを示しています。

また、周辺の土地も軒並み1000万円を超えています。一体どのような使い方をすれば元を取れるのかと不思議でなりません。

鳩居堂前の地価の推移を５年分追ってみましょう。

2013年　2152万円
2014年　2360万円
2015年　2696万円
2016年　3200万円
2017年　4032万円
2018年　4432万円（１平方メートルあたり）

前年比で9.9％、５年前比で105.9％の上昇です。元が高かったにもかかわらず、さらに倍になったというのがすごいところです。

日銀の超金融緩和もあって、10年物国債の金利はゼロになってしまいました。投資先がなくなった銀行が融資を進めているわけですが、その資金が東京の土地にもかなり流入しているのは間違いありません。

来年以降、さらに上昇を続けていくのか、あるいはミニバブルも終焉を迎えるのか、今後の動向が気になるところです。

路線価でみる地価の第２弾ですが、今回は外国人に人気の関西エリアの動向を探ります。

関西には京都・奈良・姫路城・紀伊山地と世界遺産が密集しています。これらを目当てに外国人が押しかけ、玄関口となる関空と大阪ミナミは大いににぎわっています。地価上昇ランキングの常連にもなっているこれらのエリアを見ていきましょう！


まずは日本人にも人気の観光地、京都です。京都の中心部は、京都駅から３キロほど北にある四条通りの、烏丸～河原町の間です。

四条通は2014年に車道を片側1車線とし、歩道の拡幅を行いました。車道の渋滞が悪化するとの批判もありましたが、沿道への影響はどうだったでしょうか？

主要地点ということで、四条河原町交差点付近の地価を見てみましょう。

2013年　252万円
2014年　264万円
2015年　278万円
2016年　325万円
2017年　392万円
2018年　475万円　（１平方メートルあたり）

直近の上昇率は21.1％、5年上昇率は88.5％です。観光客の増加に合わせて、商店の収益性も向上しています。歩道の拡幅がなければ、これだけ多くの観光客を捌くことはできなかったでしょう。

続いて、その外観が白いことから白鷺城とも呼ばれる姫路城で有名な姫路市を見てみましょう。

姫路は姫路駅から姫路城まで一直線に主要道が伸びており、駅を降りればお城が観光客を出迎えてくれます。

そんな姫路城を望める駅前の地価の推移は次の通りです。

2013年　68万円
2014年　70万円
2015年　74万円
2016年　77万円
2017年　84万円
2018年　96万円　（１平方メートルあたり）

姫路城は2015年に改装が終了し、きれいな姿に生まれ変わりました。それを受けて観光客数が286万人と改装前の２倍に膨れ上がりました。地価も順調に上昇しており、直近の上昇率は14.2％です。

関西空港まで南海電車一本で行ける難波地区（ミナミ）は、宿泊場所や買い物場所として人気です。グリコの看板で有名な戎橋はインスタ映えも良く、いつも大勢の人が写真を撮っています。


この戎橋周辺の地価は、このようになっています。

2013年　  440万円
2014年　  458万円
2015年　  510万円
2016年　  712万円
2017年　  968万円
2018年　1184万円　（１平方メートルあたり）

直近の上昇率は22.3％、5年間の上昇率は169.1％です。この急激な上昇もあって、公示地価ではキタの阪急百貨店前を追い抜いて、大阪トップになりました。大阪駅周辺は超高層ビルが林立するエリアですので、それを超えたというのは非常に驚くべきことです。

また、すぐ隣にある御堂筋沿いの地価は614万円ほどです。「裏道」の心斎橋筋が、目抜き通りである御堂筋の倍近い地価になっているのです。いかに心斎橋筋の収益力が高いかを物語っています。

ここまで、インバウンドの影響を強く受けた地点を調査してきましたが、次回は一極集中が進む東京です。こちらも、金融緩和のカネ余りを受けて、投機を巻き込みつつ地価が急騰しています。ミニバブルの現状を追っていきます。